文章來源：宜昌國資委 發(fā)布時(shí)間：2012-06-06
日前，宜昌磨盤溪港資產(chǎn)整體公開拍賣獲圓滿成功，成交價(jià)增值1.86倍。這是5月28日宜港資產(chǎn)公司科學(xué)營運(yùn)國有資本，成功規(guī)范實(shí)施資產(chǎn)拍賣的又一經(jīng)典杰作。
宜昌磨盤溪港資產(chǎn)的拍賣成功，并非是一次簡(jiǎn)單的碰運(yùn)氣，靠火氣，而是精心謀劃，精心組織的必然回報(bào)。回顧磨盤溪港資產(chǎn)拍賣從準(zhǔn)備到實(shí)施的全過程，無論是未雨綢繆，數(shù)次專家、領(lǐng)導(dǎo)、法律顧問針對(duì)資產(chǎn)特點(diǎn)，集中研討方案，制定措施，還是認(rèn)真推敲細(xì)節(jié)，為每一個(gè)潛在的漏洞設(shè)置防堵措施，穩(wěn)妥有序地組織推進(jìn)每個(gè)實(shí)施步驟，磨盤港拍賣看似偶然的成功背后蘊(yùn)育著必然性，這無疑是對(duì)宜港資產(chǎn)公司孜孜探索、苦苦追求適合公司特色的資產(chǎn)經(jīng)營和資本運(yùn)作之道的最好詮釋和總結(jié)。
第一，注重找準(zhǔn)科學(xué)營運(yùn)國有資本的職能定位。
作為市國資委出資設(shè)立的國有獨(dú)資公司，宜港資產(chǎn)公司自2008年11月成立以來，在市國資委的直接領(lǐng)導(dǎo)和有力調(diào)控下，公司董事會(huì)科學(xué)決策，經(jīng)營班子履職篤行，干部員工同心同德，立足于五項(xiàng)基本職責(zé)，圍繞“拓荒探路，強(qiáng)基固本，建企展業(yè)，保值增效”的工作方針，勇于擔(dān)當(dāng)，善于思索，工于謀劃，勤于耕耘，在搶抓機(jī)遇中闊步前行，在主動(dòng)適應(yīng)中創(chuàng)新思路，在迎接挑戰(zhàn)中砥礪奮進(jìn)，既當(dāng)資本運(yùn)作的調(diào)節(jié)器，又當(dāng)資產(chǎn)增值的孵化器，科學(xué)營運(yùn)國有資本，著力提高管理效能，拓寬投融資渠道，闖出了適合公司特色的資產(chǎn)經(jīng)營和資本運(yùn)作之道。
第二，注重資產(chǎn)管理與資產(chǎn)經(jīng)營并舉。宜港資產(chǎn)公司擁有近億元資產(chǎn)，但因資產(chǎn)質(zhì)量欠佳，且大多用于服務(wù)宜港集團(tuán)建設(shè)發(fā)展，可獨(dú)立運(yùn)作資本的極為有限。為充分利用和發(fā)揮資產(chǎn)效益，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值目標(biāo)，公司明確提出“切合資產(chǎn)特點(diǎn)，實(shí)行分類管理，管理兼顧經(jīng)營，提高資產(chǎn)效益”的經(jīng)營管理思路，以資產(chǎn)管理為基礎(chǔ)，以資產(chǎn)運(yùn)營為手段，盤活存量、挖掘增量，擴(kuò)大儲(chǔ)量，確保國有資產(chǎn)保值增值。通過核實(shí)資產(chǎn)現(xiàn)狀，確權(quán)辦證，規(guī)范產(chǎn)權(quán)，不斷夯實(shí)了資產(chǎn)經(jīng)營管理基礎(chǔ)；通過妥善解決歷史遺留問題，克難攻堅(jiān)實(shí)施物業(yè)資產(chǎn)處置，堵住國有資產(chǎn)流失的口子，促進(jìn)了國有資產(chǎn)保值；通過周密調(diào)研，靈活運(yùn)作，最大限度盤活存量資產(chǎn)，枝江港碼頭、磨盤土地及附屬物、長(zhǎng)航醫(yī)院等資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化租賃經(jīng)營，尤其是長(zhǎng)航醫(yī)院資產(chǎn)租金一躍五倍遞增，分布零散、管理失控的港務(wù)新村土地集零為整處置增值，姚家港資產(chǎn)借機(jī)借力巧妙變現(xiàn)，五倍增收，收獲奇效。與此同時(shí)，充分挖掘現(xiàn)金資產(chǎn)的能量。在支持重點(diǎn)國有企業(yè)建設(shè)發(fā)展中，進(jìn)行中短期資金拆借，并多渠道進(jìn)行資金融通，擇機(jī)購買銀行理財(cái)產(chǎn)品和開展風(fēng)險(xiǎn)可控、收益較高的票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)，獲取了較好的資產(chǎn)收益。
第三，注重在實(shí)踐中探尋資產(chǎn)效能最大化。以培育企業(yè)發(fā)展實(shí)力為核心，潛心謀劃，精心運(yùn)作，追求“雞生蛋，蛋生雞”的孵化效應(yīng)。為宜港集團(tuán)建設(shè)發(fā)展，加快上市步伐提供了全面支持和特色服務(wù)。在具體運(yùn)作中，始終堅(jiān)持以為宜港集團(tuán)增資重組，整合上市服務(wù)的主旨為立足點(diǎn)，以協(xié)作共濟(jì)，實(shí)現(xiàn)雙贏為出發(fā)點(diǎn)，在服務(wù)中實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。通過與宜港集團(tuán)置換資產(chǎn)整合統(tǒng)一，完善產(chǎn)權(quán)，提升資產(chǎn)整體價(jià)值；通過盡全力解決歷史遺留問題，在處置問題資產(chǎn)的同時(shí)尋求最大限度盤活資產(chǎn)，使資產(chǎn)最大程度增值。為促進(jìn)宜港集團(tuán)二次增資，多方協(xié)調(diào)，多頭聯(lián)動(dòng)，成功收回宜都區(qū)域數(shù)千萬元土地資產(chǎn)，再為宜港集團(tuán)增資實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)完整，為公司獲得可觀的收益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)效能的最大化；通過積極爭(zhēng)取國家港口建設(shè)資本金，申報(bào)落實(shí)云池港一、二期工程以及田家河港區(qū)國家建設(shè)資本金，公司與宜港集團(tuán)雙雙贏得資產(chǎn)規(guī)模和資本實(shí)力的大大增強(qiáng)；通過充當(dāng)云池港和田家河港碼頭建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主，探索項(xiàng)目建設(shè)長(zhǎng)效的合作模式，真正發(fā)揮國家撥付宜昌港口建設(shè)資本金的企業(yè)平臺(tái)作用。
第四，注重讓國有資產(chǎn)在流動(dòng)中增值。在推進(jìn)資產(chǎn)資本化中，宜港資產(chǎn)公司優(yōu)化資源配置，強(qiáng)化資產(chǎn)合理流動(dòng)。此次宜昌磨盤溪港資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓，立足于盤活存量資產(chǎn)，讓“死”資產(chǎn)變成“活”財(cái)富，最大幅度實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值，依法合規(guī)進(jìn)行了公開拍賣。具體操作中做到“三把關(guān)”。一是嚴(yán)把審計(jì)評(píng)估關(guān)。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前聘請(qǐng)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估，并由國資委紀(jì)檢部門對(duì)中介機(jī)構(gòu)選聘和國有資產(chǎn)評(píng)估全過程監(jiān)督，防止了暗箱操作和國有資產(chǎn)低估；二是嚴(yán)把信息披露關(guān)，營造公開、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。事先做到信息公開，廣泛接納競(jìng)標(biāo)者參與競(jìng)爭(zhēng)；三是嚴(yán)把資產(chǎn)拍賣流程關(guān)。實(shí)施公開招標(biāo)，公平競(jìng)爭(zhēng)，并由紀(jì)檢監(jiān)察和公正機(jī)關(guān)實(shí)施監(jiān)督，依法合規(guī)履行產(chǎn)權(quán)交易程序，在公平競(jìng)爭(zhēng)中力求資產(chǎn)價(jià)值最大化。“三把關(guān)”帶來效益，“三把關(guān)”為盤活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值探出了路子。
形勢(shì)催人奮進(jìn)，發(fā)展時(shí)不我待，面對(duì)即將拉開的全力助推宜港集團(tuán)赴港上市之旅，宜港資產(chǎn)人堅(jiān)持一個(gè)共同的信念，宜港資產(chǎn)公司因宜港集團(tuán)改革重組應(yīng)運(yùn)而生，也因宜港集團(tuán)建設(shè)發(fā)展而榮，公司資產(chǎn)經(jīng)營和資本運(yùn)作更因助推宜港集團(tuán)赴港上市而機(jī)遇無限。公司將繼續(xù)圍繞“拓荒探路，強(qiáng)基固本，建企展業(yè)，保值增效”十六字方針，牢記建企發(fā)展光榮使命，善于借力、甘于給力、形成合力、增強(qiáng)動(dòng)力，讓高效成為常態(tài)，讓優(yōu)秀成為習(xí)慣，不斷創(chuàng)造企業(yè)蓬勃向上的活力。年方“四歲”的宜港資產(chǎn)公司，作為市國資委資本運(yùn)作的調(diào)節(jié)器，國有資產(chǎn)增值的孵化器，已在資本營運(yùn)的道路上穩(wěn)神競(jìng)進(jìn)，昂然奮進(jìn)，漸入佳境。轉(zhuǎn)型跨越勇者勝，創(chuàng)新有為志氣昂。公司將在全力為宜港集團(tuán)上市提供服務(wù)中加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，爭(zhēng)取將公司建成市國資委調(diào)控市級(jí)國有資產(chǎn)的調(diào)節(jié)器和運(yùn)作市級(jí)國有資本的投融資平臺(tái)。